Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει αυξήσεις στις τιμές πώλησης, τόσο στην Αττική όσο και στην υπόλοιπη χώρα. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, με αποτέλεσμα η αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου να απαιτεί προσεκτική έρευνα και στρατηγική διαπραγμάτευσης. Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων, οι αυξημένες τιμές στις νεόδμητες κατασκευές και οι διακυμάνσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων δημιουργούν προκλήσεις αλλά και ευκαιρίες για τους επενδυτές.
Η γενική εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα
Οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων είναι εμφανείς σε όλη τη χώρα, με την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τις μεγάλες πόλεις να καταγράφουν σημαντική άνοδο. Από το 2018 έως σήμερα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 44,6% στην Αττική, 32,2% στη Θεσσαλονίκη και 31,2% πανελλαδικά. Οι τιμές παραμένουν ακόμα 20% χαμηλότερες από τα ιστορικά υψηλά του 2008, γεγονός που αφήνει περιθώρια για περαιτέρω αυξήσεις.
Στην Αττική, οι τιμές στα βόρεια και νότια προάστια παραμένουν υψηλές, ενώ περιοχές των δυτικών προαστίων και του κέντρου της Αθήνας συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω των υψηλών αποδόσεων ενοικίων και των σχετικά χαμηλότερων τιμών αγοράς.
Οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα: Σε ποιες περιοχές συμφέρει η επένδυση
Σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις, οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις από την ενοικίαση ακινήτων βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια. Η Πλατεία Αμερικής καταγράφει την υψηλότερη απόδοση με 7,2%, ακολουθούμενη από την Πλατεία Αττικής με 7,1% και την Πλατεία Βικτωρίας με 6,9%. Η απόδοση σε αυτές τις περιοχές οφείλεται στη χαμηλότερη τιμή αγοράς σε σχέση με το ύψος των ενοικίων.
Στην πρώτη πεντάδα των περιοχών με υψηλές αποδόσεις συγκαταλέγονται επίσης ο Κορυδαλλός (6,3%), το Αιγάλεω (6,1%) και το Περιστέρι (6%). Η προσθήκη νέων σταθμών του μετρό στις περιοχές αυτές ενίσχυσε το επενδυτικό ενδιαφέρον, καθιστώντας τις εξαιρετικές επιλογές για αγορά ακινήτων.
Νεόδμητα vs. παλαιά ακίνητα: Τι να προτιμήσετε
Η μεγάλη αύξηση του κόστους κατασκευής έχει καταστήσει τα νεόδμητα ακίνητα ακριβότερα κατά 35% σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια. Οι αγοραστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε ανακαινισμένα παλαιά ακίνητα, τα οποία προσφέρουν υψηλή ποιότητα κατασκευής και χαμηλότερη τιμή, με εκπτώσεις έως και 30% σε σύγκριση με ένα καινούργιο σπίτι.
Σε αυτό το πλαίσιο, περιοχές όπως τα Πατήσια, η Κυψέλη και τα δυτικά προάστια εμφανίζουν αυξημένο ενδιαφέρον, καθώς διαθέτουν ακίνητα χαμηλότερης τιμής αλλά με μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση.
Το σπιτι μου 2: Μια εναλλακτική επιλογή για αγορά ακινήτου
Για όσους αναζητούν τρόπους να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία με πιο προσιτούς όρους, το πρόγραμμα το σπιτι μου 2 αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία. Πρόκειται για κρατική επιδότηση με ευνοϊκά στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο και δυνατότητα αγοράς κατοικίας με προνομιακούς όρους. Το πρόγραμμα στοχεύει στη διευκόλυνση της πρόσβασης στη στέγαση, ειδικά σε περιοχές όπου οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, με ευκαιρίες να εντοπίζονται κυρίως σε ανερχόμενες περιοχές με υψηλή απόδοση ενοικίασης. Η σωστή διαπραγμάτευση, η έρευνα αγοράς και η αξιοποίηση προγραμμάτων όπως το “Το Σπίτι μου 2” μπορούν να κάνουν τη διαδικασία αγοράς ακινήτου πιο προσιτή και αποδοτική. Ανάλογα με τον στόχο – είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση – η επιλογή της σωστής περιοχής και του κατάλληλου τύπου ακινήτου είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη αγορά.